古い分譲マンションを個人の方から賃貸して住んでるけど、大家に買い取りたいと申し出るのは失礼になる?

2016年11月07日 09:05

http://ikura.open2ch.net/test/read.cgi/ms/1475855889/
質問・相談スレ おーぷん2ちゃんねる既婚女性板 8
237 :名無しさん@おーぷん : 2016/11/05(土)15:32:51 ID:Pgz
豚切りすみません。

現在、古い分譲マンションを個人の方から賃貸して住んでいますが、
大家さんに買い取りたいと申し出るのは失礼でしょうか?
現在4年借りており、価格は350万円ほどで考えています。
同じマンションの別の部屋が100万ほどで売り出していたり、
フルリフォームされて物でも500万を越える値段は見たことがないです。

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238 :名無しさん@おーぷん : 2016/11/05(土)15:49:56 ID:Ytl
家賃収入目当てかいずれは戻るつもりか
子どもに譲るとかなんらかの理由があっての賃貸にしてるだろうから
買いたいって言っても売ってくれるのは望み薄と思うよ
安い別の部屋買えばいい


>>238
レスありがとうございます。

たしかに、大家さん一家は隣県のもっと大きな都市にお住まいで、
お嬢さんもそちらで大学進学されているのですが、
親戚の方がこちらのほうに住んでいらっしゃるので、
もしかしたら戻る意思があるのかもしれないですね。
家賃収入は今の我が家が出している家賃で月に約三万円弱くらいだと思います。
売って二束三文ならいっそ、賃貸に、という方もいるようなので、
大家さんが経済的な理由で手放さないのなら、
新しく賃貸に出すためにクリーニングしたり、という手間と金銭的負担を考えたら
売ってくれるかもと思っていました。


239 :名無しさん@おーぷん : 2016/11/05(土)16:11:44 ID:mQx
聞くだけ聞いてみたら?
もし売却する気があるならまずうちに声をかけてほしいって。

しかし築何年?
100万てびっくり。
安くで買っても、自宅修繕費を見込んで、大規模改修の時期とか費用とかは計算してある?
古くなればなるほど改修費は高くなるし、月々の積み立てを安くしておいて
一時金として3桁万円を請求されるとかもあるよ。
次の修繕が消費税アップ後なら、その分確実に足りなくなくなるし。

240 :名無しさん@おーぷん : 2016/11/05(土)16:19:21 ID:Pgz
>>239
そうですね。
失礼でない言い方を考えて打診してみて、ダメだったらあっさりひこうと思います。
築50年近い鉄筋コンクリート製です。エレベータももちろんないです。
外観は同じ時期に建ったほかの建物よりはきれいですし、この前大規模修繕もあったばかりです。
また地盤が強いので、最近震災があった地域ですが、被害もほとんどなかったです。
しかし、大規模修繕の一時金というのは聞いたことがなかったので、
教えていただいてありがとうございます。
そこらへんも主人と話し合って、検討していきたいです。

245 :名無しさん@おーぷん : 2016/11/05(土)17:29:44 ID:wfQ
>>240
うちがまさにそれ。
築40年の鉄筋鉄骨の分譲マンションを、個人的に賃貸にしてた大家さんから買い取ったよ。
住み始めて数年後に打診したら「親類が戻るかもしれないから」と拒否されたけど、
さらに数年後(住み始めてから10年ちょい)に「まだ買い取りの意思ある?」と、
あちらから聞かれたの。
だから、「ダメ元でお聞きしたいのですが、売ることはないのですか?」くらいの感じで
聞いてみたらどうかな?

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コメント

  1. 名無しさん : 2016/11/07 09:24:04 ID: wBqg7vLI

    そもそもどういう聞き方をするつもりだったんだろ
    とりあえず買い取り可否を聞く位なら、そうそう失礼になるとは思えないけど

  2. 名無しさん : 2016/11/07 09:30:01 ID: SpCEXO8U

    相場ぐらい出してやるから売れや。いやなら100万の部屋もあるんだ。せいぜい考えな!
    ぐらい言えば失礼か

  3. 名無しさん : 2016/11/07 09:35:19 ID: PF7EOZPQ

    管理してる不動産屋に聞いてもらえばいいじゃんって思う
    嫌だって言うなら、素直に諦めればいいし
    でも古い分譲マンションだと、管理費や積み立て修繕費で
    ローンが無くても月々多分2~3万位になっちゃいそうだけどね
    固定資産税や大規模修繕費を考えると、借りといた方が楽だよ

  4. : 2016/11/07 09:40:05 ID: R3VkfIMI

    札幌の築40年なんて1R40万で買えるのもあるよ
    言うだけタダが正解。

  5. 名無しさん : 2016/11/07 09:41:10 ID: OD3VUzK2

    賃貸するに突っ込む人はいないのか

  6. 名無しさん : 2016/11/07 09:43:56 ID: SsjzWt3I

    古い団地型のURかな?

  7. 名無しさん : 2016/11/07 09:46:22 ID: Hg.uw4iM

    最後の人の聞き方だったら悪い気しない

  8. 名無しさん : 2016/11/07 09:49:57 ID: tFnkkHwE

    俺も何件か物件持ってて賃貸出してるけど
    断ったら結局金儲けたいだけかよって思われそうだから断れないわw

    まー相手がいい人で、その人のためになるなら喜んで売るわ

  9. 名無しさん : 2016/11/07 09:51:42 ID: qp14ZoUc

    聞くだけ聞けば良いと思う
    自分が住んでる部屋も、分譲貸しだけど、
    もともとは売りに出しても売れなかったので
    仕方なく賃貸に出したって話だったから
    いろんな事情があるでしょう

  10. 名無しさん : 2016/11/07 09:58:53 ID: vwgp8zE6

    分譲の1室を貸してるけどオファーされること自体は悪い気はしないかな
    金額が見合えば売るし見合わなければ売らないだけだし

    買うとなると不動産取得税とか司法書士の費用とか、管理費、固定資産税、修繕積立費と何かとお金もかかるので、350で買っても実際の出費がいくらになるかは事前に計算した方が良さそうだけど

  11. 名無しさん : 2016/11/07 10:01:47 ID: l3cnCCXk

    大規模修繕って目に見えない水道管・下水管・ガス管って含まれないんじゃないかな
    あと古すぎて、自分が住まなくなったときに売れない・借り手が居ない、でも税金がかかる不良債権になる

  12. 名無しさん : 2016/11/07 10:09:11 ID: K/DfPKUo

    うちはそれで購入した
    というか、うちの場合は向こうから言いだしてくれたんだけど
    土地の権利だけでも購入額の八割は埋まってるから
    まぁ損はないかな?と

  13. 名無しさん : 2016/11/07 10:18:36 ID: ALTVOocQ

    購入によって修繕積立、固定資産税、その他が負担として出てくるはず。
    月額家賃3万弱なら下手すれば月の経費が3万超える月も出そう。
    100万で他の部屋が出るってレベルの物件だから
    利回り考えると微妙かも…

  14. 名無しさん : 2016/11/07 10:40:44 ID: qa.2sM7g

    聞くだけ聞けばいいと思う。
    古い物件だと固定資産税や修繕積立やら色々負担は増えちゃうだろうけど、
    実際に住んで周辺環境も確認できてるのはいいことだよね。

  15. 名無しさん : 2016/11/07 10:46:05 ID: zGLe6PGc

    田舎は家賃やすいなぁ・・・

  16. 名無しさん : 2016/11/07 10:55:36 ID: BiSiQWi6

    三万で貸して元が取れるかなー
    固定資産、管理費、修繕積立金で足が出そうだけどなー

  17. 名無しさん : 2016/11/07 10:56:32 ID: jGETGEGw

    ど素人だけど、その別の部屋を100万で買って引っ越す方が
    350万だして今の部屋を買うよりお得に見える
    駄目なのかな?

  18. 名無しさん : 2016/11/07 11:01:31 ID: tY44J.l6

    聞くのは全く問題ないと思うけどね。

  19. 名無しさん : 2016/11/07 11:03:03 ID: puuyIF..

    やすいなりの根拠があるよ
    何階かとかはもちろん、水回りやらサッシやらのリフォームやら

    でももうすぐ建替えだろうし、旧耐震基準の建物をわざわざ買おうとする意味がわからない

  20. 名無しさん : 2016/11/07 11:09:58 ID: vWcQN8UU

    ※17
    広さが違うんじゃない?単身者向けリフォーム済み物件が100万で広いファミリー向けリフォーム済み物件が500万とか
    この人の住んでる部屋は広いけどリフォームしてないから350万位?と思ってるのでは。

  21. 名無しさん : 2016/11/07 11:14:21 ID: jGETGEGw

    ※17だけど答えてくれてありがとう
    納得しました

  22. 名無しさん : 2016/11/07 11:46:45

    売る予定があったら声かけてくれくらいは言っといても損はないわな

  23. 名無しさん : 2016/11/07 16:27:27 ID: UOBPdT76

    こんなボロいところ売ろうと思っても売れませんし、今私たちに売ったほうがお得ですよ
    100万程度すぐに用意できますし、私たちでなければ買う人なんかいませんよ
    こんな親切な私たちに出会えたなんてあなたはなんて運のいい人なんでしょう

  24. 名無しさん : 2016/11/07 18:05:15 ID: zgpnZnXI

    それこそ家賃収入用だったら、相場より良ければ大家も乗り気になるかもね
    礼儀や相場価格をちゃんと守っていれば、聞くこと自体は失礼じゃないと思う

    ※17
    エレベーターなしの築50年近い古い物件とあるから、
    そういうのは階段往復が大変になる最上階の部屋だと格安になる傾向がある
    東京近郊でもそういう条件だと100万円台とかあったりするくらい

  25. 名無しさん : 2016/11/07 20:19:42 ID: nJ9kR5lw

    うちも住んで8年目に大家さんのお子さんから
    買う気ない?って聞かれたな
    大家さんご高齢でホームに入ってるけど
    ボケて何もわからなくなったんだって

    いろいろ家の事情もあるかもしれないし
    それがタイミング合うこともあるから聞いてだけ見てもいいかも

  26. 名無しさん : 2016/11/07 23:57:39 ID: mkQfvXEc

    築50年って水道管とか配管がさびさびだよね
    大規模修繕で露出配管にしているならいいけどね

  27. 名無しさん : 2016/11/08 13:44:03 ID: zGFEORaw

    マンションじゃなくて一戸建て賃貸で、それで大家に断られた人が「売ってくれない」と大家を悪者のように地元で言い触らしてるよ

  28. 名無しさん : 2016/11/08 16:59:59 ID: Dt9EG5wk

    借りる際に仲介した不動産屋があるだろうから、そっちを介して聞いてもらう事はできないのかな?

  29. 名無しさん : 2016/11/09 15:57:04 ID: IsgYcxHE

    物件自体は50万しない分譲でも管理費修繕費他で月7万とかあるからなぁ
    別の部屋を売りに出してる不動産屋とかも行って話だけでも聞いてくると良いよね

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