不動産業者の友人にある土地を勧められたんだけど、埋蔵文化財包蔵地エリアだと知りながら黙ってた

2021年10月23日 21:05

https://kohada.open2ch.net/test/read.cgi/kankon/1631333153/
その神経がわからん!その68
602 :名無しさん@おーぷん : 21/10/19(火)14:25:02 ID:Km.yy.L1
あまりにもムカついたから書き込むよ。

大学からの友人Aが不動産業者。家を探していると話したら
「この土地は良いと思うけどどう?無理強いはしないから検討くらいで!」
と勧めてくれた。

駅チカで相場からも離れてない価格帯で、これはいいなと思って夫(不動産会社の支店長)に話した。
夫も「いいね、この物件はすぐ抑えないとまずい。あとこの会社は結構取引もしてるからさ」
と乗り気になって友人に色々聞いていた。


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友人から「うちが売主で、資料も全て揃っております。
ビルダーから申し込みもいくつか入ってはいますけど、稟議に時間がかかるそうです。
その間にご契約まで行くのならそちらを優先します」と持ちかけられたそうだ。

「やっぱりライバルが沢山いる!急いで役所に調査に行こう」と言われた。

分譲住宅を建てる業者は「役調」といって、建物を建てる際、
届出が必要か、自分の考えるプランが成り立つか等、役所に調査に行くんだって。
せっかくなので私も同行した。

するとそのエリア、「埋蔵文化財包蔵地エリア」と言って、
「役所が調査して遺跡が出たら工事を止めなくてはならないエリア」だったと判明。

しかも調査費用は補助金が出たりする場合もあるが基本買主負担となる上、
お向かいでも思いっきり遺跡が出てしまった履歴があった。

そんな説明は一切受けて居ない。
夫から
「お友達を悪くいうつもりは無いけれど、この調査は本当に基礎の基礎。
うちの新人でも見落とすことはなく、もし埋蔵文化財のエリアだった場合は
慌てて連絡してくるくらいのものだよ。予算オーバーになったりするからね。
ましてや自分が売主となるのに…」

と言われ、その通りだと思った。
友人に埋蔵文化財包蔵地エリアだよと伝えると、

「ああー!バレちゃったかー!契約が本決まりになってから言うつもりだったんだよねw」

と言われた。
A、該当の土地が埋蔵文化財包蔵地エリアだと知りながら黙ってた。
「でも多分補助金が出るから大丈夫だよ!」
と言われ、そういう問題じゃないと怒った。

一生に1度の買い物なのに、それを嘘つかれてどんな気持ちになるか考えて欲しい
と伝えて電話を切った。

そしたらその後、他の友人達から電話があった。
Aは私達が土地を買おうとしてたこと、他の友人にバラして愚痴ったらしい。

他の友達は皆それはどうなんだろうと思って電話してきてくれた。

個人情報保護はどこいったんだろう。
夫に話したら激怒して、そこの責任者に直で電話してくれた。

責任者から電話で謝罪があった。Aの役調報告を信じて埋蔵文化財なしだと思ってたらしい。
まさか後出しする予定だと思わなかったと謝られた。

契約前だったので話が流れただけで終わったけど、
これで契約済みだったら…夫が同業でなかったら…とモヤモヤ。
そもそもこの埋蔵文化財包蔵地ってやつ、契約前の説明で必ず言わないとだめなんだって。

夫曰く、

「あの価格なら業者からも問い合わせ殺到してたと思う。
だけど各業者の役調でバレて、上手くいかなかったんじゃないかな。
多分重説(契約前に行う説明)の時まで黙ってるつもりだったんだよ。
契約と同じ日にやるから、逃げられないでしょ?」

だって。今回夫のお陰で助かったけど、もしそうじゃなかったら数千万の買い物で
騙されるところだったし、今でも許せない。



603 :名無しさん@おーぷん : 21/10/19(火)18:18:59 ID:BP.46.L1
>>602
いやもう許す必要ないし、公共の利益のために晒したっていいくらいだ
とりあえず共通の友達には全員教えてあげないと、
誰かが被害者になった時に貴方まで恨まれちゃうよ


605 :名無しさん@おーぷん : 21/10/19(火)21:27:13 ID:Km.yy.L1
>>603
そうだよね…。夫も「これが業者同士の取引でも許されない」と怒ってる。
共通の友達には理由を話したよ。
「それ酷いねー、何千万の買い物なのにそんなことするんだ」と同情してくれた

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コメント

  1. 名無しさん : 2021/10/23 21:15:16 ID: lJMhYNVo

    よくあるけど工期止まるくらいで実際はなんも出てこないよ

  2. 名無しさん : 2021/10/23 21:31:40 ID: L0ggr0Xw

    米1だからそういう問題じゃないんだって

  3. 名無しさん : 2021/10/23 21:35:13 ID: Evr2haOI

    米1
    素人は黙っとれだよ、それ

  4. 名無しさん : 2021/10/23 21:40:25 ID: d7b/Xwpg

    会社名教えてくれないと犠牲者が増えてしまう

  5. 名無しさん : 2021/10/23 21:50:24 ID: bdmBVi62

    そもそも大金が動く話で騙しにかかるAなんて友人じゃない
    雇われている会社からも重い懲戒処分が出されたんじゃないかな

  6. 名無しさん : 2021/10/23 21:52:18 ID: py2EjkGk

    それって業法違反で大変なことになるって話なんじゃないの?

  7. 名無しさん : 2021/10/23 21:54:45 ID: BR.SZ5F2

    夫が不動産会社の支店長なのに
    「こんな好条件の物件を知り合い個人に廻すか?」
    とならんのだねえ

  8. 名無しさん : 2021/10/23 21:55:00 ID: wKptHCUQ

    ※向かいは出たって書いてあるじゃん
    場所的に確実に出るぞ

  9. 名無しさん : 2021/10/23 22:01:29 ID: XV/fUPE2

    ボンヤリ記憶ソースでスマンだけど、そいつ宅建士なら事務禁止くらいには相当しないか?
    取引関係者に損失を与える可能性ある事項を知りながら説明しないとか
    その後の守秘義務違反とも思える言動とか、宅建業法的にアウトだろ
    おおっぴらにすれば会社も指示処分くらいは受けておかしくないのでは

  10. 名無しさん : 2021/10/23 22:02:18 ID: IuaaPcBM

    米1
    これから住む予定の新築工事で工期が止まる
    って結構大変なことじゃないのかね
    引っ越しのプランも家が建つまで仮住みする所の確保も
    全部予定が狂ってくるし

  11. 名無しさん : 2021/10/23 22:06:46 ID: k2laoNAQ

    ※7
    まさか専門家をこんな初歩的なことで騙そうとしてるなんて思わないだろ
    それに友人紹介だろうが専門家なんだから瑕疵がないか一応チェックはするだろうし、実際にそれで騙そうとしてたことがバレたわけで

  12. 名無しさん : 2021/10/23 22:06:49 ID: WtpF.8Ro

    米1
    仮に運よく何も出なかったとしても
    そんなリスクがある訳あり物件だと黙って売りつける悪質さが分からんか?
    数万円の品物でも絶交案件なのに、4桁万円の契約って生活設計左右されるレベルだぞ

  13. 名無しさん : 2021/10/23 22:16:37 ID: /tzV1mHo

    夫が不動産屋の支店長とか嘘くさ
    わざわざよそで契約しないだろ

  14. 名無しさん : 2021/10/23 22:24:25 ID: bVDXZJKQ

    aは知りながら勧めたなら、契約不適合ということで、不動産売買契約を解除すべき。できないなら損害賠償。  

  15. 名無しさん : 2021/10/23 22:40:29 ID: zMUTBRqs

    友達なんだし、それくらい別にいいじゃんってことなのかね
    本契約後に後出しして、伝えるの忘れてたけどいいよね☆ミャハとでもやるつもりだったんだろうか
    友人なら、故意に騙して高額の買い物をさせようとはしないわな

  16. 名無しさん : 2021/10/23 23:01:57

    この後自さつしたみたいだしまぁセーフってとこかな

  17. 名無しさん : 2021/10/23 23:12:45 ID: g8uLtC/E

    先週日曜が宅建の試験だったからタイムリーな話題なのか
    しかしこういう場合業法違反だろとは思うが、どこに通報したらいいのかね?

  18. 名無しさん : 2021/10/24 00:13:44 ID: KjL7s/Tk

    それでしっかり数千万円分の責任をとらせたわけだ
    未遂だからといって許されることではないからね

  19. 名無しさん : 2021/10/24 01:11:29 ID: gQi7JD3s

    >>13
    身内から買いたくないのはよくある

  20. 名無しさん : 2021/10/24 07:28:10 ID: jSH5c62A

    ※19
    安いものでも後々の事を考えると身内からは買いたくないよね
    四桁万円ならもっとだわ

  21. 名無しさん : 2021/10/24 07:46:51 ID: CJ3.9HXo

    「バレたかー。」を録音できてれば、詐欺とかで立件できたかな?
    しかし、悪徳業者だねぇ。

  22. 名無しさん : 2021/10/24 08:29:30 ID: qNpGohkw

    >>21
    あくまで素人の浅知恵前提の話だけど、これは詐欺ではないんじゃない
    「ある土地を売る」ことが契約の要点であり、その土地は実際に売ることが
    できる状況にあったのだから、その点において騙す意図はなく、
    詐欺とは言えないと思われる
    責められるべきは、職業上の倫理規定や義務の類の違反なんだろうけど、
    これについてはどこまでの罰則があるのかわからんし、
    なおかつ未遂でも処罰できるのかは業界の人じゃないとわからんわな

  23. 名無しさん : 2021/10/24 08:49:18 ID: elEa0bOY

    母が子どものころ庭掘ってたらはにわだかが土偶出てきたて言ってたなあ
    家の前にもなんか石碑みたいなのもあった

  24. 名無しさん : 2021/10/24 10:58:04 ID: 4wNCcByg

    >>13
    担当エリアが違うんじゃないの?
    ネタ認定厨ってそういう可能性とか考えないで脳死でネタ認定するよねーw恥ずかしーwマヂウケるんですけどw

    友人の旦那さんが何の仕事をしているか知らない程度の浅い関係なんだから、根回し済みみたいなのでこのままCOでいいよね。


  25. 名無しさん : 2021/10/24 14:09:37 ID: vb6BW21E

    これ、同業者の間では有名になるんじゃないか?

  26. 名無しさん : 2021/10/24 14:48:40 ID: GX/RJ.jM

    友達からの話だからと言って頭っから信用せずにちゃんと自分で
    調べないといけないっていうことだよな。
    そのお友達()とやらは自分で愚痴って己の過失を広めてるわけだけれど
    自爆してるって思わないんだろうか。
    本気でやらかしたことがひどいことだってわかってないとか?

  27. 名無しさん : 2021/10/24 16:02:08 ID: ex3.Btog

    文化財とかでなくても調査はしたりするから後期が遅れるのは必至なのにな
    奈良とかだとそっ閉じするって本当かな

  28. 名無しさん : 2021/10/24 18:37:53 ID: XV/fUPE2

    甑島かよ!

  29. 名無しさん : 2021/10/24 19:08:12 ID: NNo4hpRM

    自分の会社も騙してたんだからクビだけじゃすまないだろ

  30. 名無しさん : 2021/10/25 11:05:51 ID: E.uaugho

    >夫が不動産屋の支店長とか嘘くさ
    これな。まー参考にはなる。不動産に出物はない

  31. 名無しさん : 2021/10/25 15:18:04 ID: bM7IDk6Q

    正直不動産のネタにありそう

  32. 名無しさん : 2021/11/02 20:23:27 ID: Q2x7c326

    大学での友人はただの知り合いレベル。
    生涯の友になる事はほとんど無い。

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